Кредитование под залог жилья. Все недостатки и достоинства

Кредит - это всегда риск, и довольно большой, а кредит под залог квартиры - риск, больший в несколько раз. Одни не решаются на столь опрометчивый шаг, а другие - наоборот считают, что взять ипотеку под жилье на много проще, поскольку отпадает необходимость в оформлении множества ненужных документов. Так кто же прав? Можно попробовать во всем более детально разобраться. Во-первых, не все банки дают одинаковую процентную ставку. То есть, одни предлагают до 70-80% от оценочной стоимости жилья, а другие готовы предложить 90% стоимости. В чем состоит разница? Если учитывать, что процентные ставки практически равны как для рубля, так и для иностранной валюты, то сроки погашения задолженности составляют довольно большую разницу. Для первого варианта - это 20 лет погашения, а во втором - от 5 до 10 лет. Важно то, что такой процент от стоимости выдается только в национальной валюте. При кредитовании под залог уже имеющегося жилья, очевидным плюсом можно считать то, что процентные ставки значительно ниже, чем при потребительском кредитовании. Так, в последнем случае, ставка составляет 17-20 процентов годовых. При кредитовании под залог, ставки приближены к ипотечным. Но и это еще не все. Он избавляет заемщика от ненужных банковских процедур, как при покупке жилья в кредит.

Но не все так радужно, как могло показаться на первый взгляд. При многочисленных плюсах такого вида кредитования, перечисленных выше, у него не так уж и мало минусов. Так сказать, чувствуется все же ложка дегтя в бочке меда. Если человек берет кредит потребительский под залог недвижимости на покупку еще одного жилья, особенно это касается новостроек,то выгода очевидна. На них довольно часто растет спрос и цены иногда со временем возрастают почти в два раза. В этом случае заемщик не просто не теряет ничего, но и может остаться в выигрыше. Если вырученные деньги идут на то, чтобы начать бизнес, то следует очень хорошо подумать, поскольку стоит ориентироваться только на то дело, которое принесет 100% прибыль, а так же необходимо быть уверенным на все 100, что бизнес не угаснет со временем.

Если все это дело затевается с целью покупки автомобиля, то здесь выгоды нет никакой, а иногда заемщик может даже понести лишние потери. Все это потому, что автомобиль, взятый в кредит будет на много выгоднее для его владельца. Это касается процентных ставок.

Часто банки включают в договор немалое количество дополнительных пунктов, целью которых является уменьшение рисков и защита своей деятельности от недобросовестных кредиторов. Именно поэтому лучше внимательно просмотреть данный документ, привлечь к работе юриста.